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POUR LES PARTICULIERS
Accueil particuliers / Logement / Location immobilière : obligations du propriétaire (bailleur) / À quelle température doit être chauffé un logement ?
À quelle température doit être chauffé un logement ?
En général, un chauffage est considéré comme insuffisant lorsqu’il ne permet pas d’atteindre 18 °C au centre de chaque pièce. En cas de surchauffe ou de sous-chauffe, le juge peut notamment prononcer des sanctions (au cas par cas) pour la réparation du préjudice subi par l’occupant du logement. Les démarches à faire varient si le logement est habité par un locataire ou s’il est habité par son propriétaire et qu’il fait partie d’une copropriété.
Logement habité par un locataire
Comment mesurer la température du logement ?
La température d’une pièce d’un logement correspond à la température de l’air, mesurée au centre de la pièce et à 1,5 mètre au-dessus du sol.
Pour obtenir la moyenne des températures, il faut pondérer la température de chaque pièce par son volume.
Exemple
Dans un logement comprenant 2 pièces, la 1 re pièce a une température de 18 °C et fait 20 m 3 , la 2 e pièce a une température de 19 °C et fait 25 m 3 :
La température de la 1 re pièce doit être multipliée par : 20 / (20 + 25), c’est-à-dire 20/45, ce qui équivaut à 0,4.
La température pondérée est de 18 x 0,4 = 7,2 °C
La température de la 2 e pièce doit être multipliée par : 25 / (20 + 25), c’est-à-dire 25/45, ce qui équivaut à 0,6.
La température pondérée est de 19 x 0,6 = 11,4 °C
La moyenne des températures du logement est de : 7,2 + 11,4 = 18,6 °C
À savoir
si vous avez l’impression qu’il fait trop chaud ou trop froid, vous pouvez faire vous-même un contrôle de température ou le faire faire à vos frais.
À quelle température un chauffage est-il considéré comme insuffisant ?
La température minimale dépend de la date de dépôt du permis de construire du logement :
Permis de construire déposé après le 1er juin 2001
La température mesurée au centre de chaque pièce doit pouvoir être maintenue à 18°C minimum.
Si ce n’est pas le cas, le locataire peut exiger du propriétaire qu’il intervienne.
Si la température est de 18°C, le locataire ne peut pas exiger une hausse de la température. S’il ajoute un chauffage d’appoint pour obtenir une hausse de la température, le financement du chauffage d’appoint est à sa charge.
Logement plus ancien
Le locataire doit pouvoir «se chauffer normalement» , conformément aux normes minimales de décence d’un logement . Si tel n’est pas le cas, le locataire peut exiger du propriétaire qu’il fasse les travaux nécessaires.
À noter
la loi n’a pas défini ce que signifie «se chauffer normalement» . Ce point relève de l’appréciation du juge des contentieux de la protection.
Quel recours en cas de chauffage insuffisant ou trop élevé ?
Si un contrôle de température fait état d’une surchauffe ou sous-chauffe :
Le locataire doit en informer le propriétaire (ou l’agence immobilière qui gère la location du logement). Le propriétaire (ou l’agence immobilière) doit alors faire le nécessaire pour que le système de chauffage soit réglé correctement.
Si le propriétaire (ou l’agence immobilière) ne réagit pas, le locataire doit mettre en demeure le propriétaire (ou à l’agence immobilière) de faire le nécessaire. Pour cela, il faut lui envoyer un courrier recommandé avec accusé de réception.
Si ces démarches n’aboutissent pas, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement .
Quelle est la température réglementaire d’un logement ?
Dans un logement chauffé, la moyenne des températures mesurées au centre de chaque pièce est réglementairement limitée à 19°C.
En conséquence, un chauffage ne permettant pas de dépasser la température moyenne de 19°C dans le logement n’est pas considéré comme défaillant.
À savoir
la température moyenne du logement s’obtient en pondérant la température de chaque pièce par son volume.
Exemple
Dans un logement comprenant 2 pièces, la 1 re pièce a une température de 18 °C et fait 20 m 3 , la 2 e pièce a une température de 19 °C et fait 25 m 3 :
La température de la 1 re pièce doit être multipliée par : 20 / (20 + 25), c’est-à-dire 20/45, ce qui équivaut à 0,4.
La température pondérée est de 18 x 0,4 = 7,2 °C
La température de la 2 e pièce doit être multipliée par : 25 / (20 + 25), c’est-à-dire 25/45, ce qui équivaut à 0,6.
La température pondérée est de 19 x 0,6 = 11,4 °C
La moyenne des températures du logement est de : 7,2 + 11,4 = 18,6 °C
Logement habité par son propriétaire (copropriété)
Comment mesurer la température du logement ?
La température d’une pièce d’un logement correspond à la température de l’air, mesurée au centre de la pièce et à 1,5 mètre au-dessus du sol.
Pour obtenir la moyenne des températures, il faut pondérer la température de chaque pièce par son volume.
Exemple
Dans un logement comprenant 2 pièces, la 1 re pièce a une température de 18 °C et fait 20 m 3 , la 2 e pièce a une température de 19 °C et fait 25 m 3 :
La température de la 1 re pièce doit être multipliée par : 20 / (20 + 25), c’est-à-dire 20/45, ce qui équivaut à 0,4.
La température pondérée est de 18 x 0,4 = 7,2 °C
La température de la 2 e pièce doit être multipliée par : 25 / (20 + 25), c’est-à-dire 25/45, ce qui équivaut à 0,6.
La température pondérée est de 19 x 0,6 = 11,4 °C
La moyenne des températures du logement est de : 7,2 + 11,4 = 18,6 °C
À savoir
si vous avez l’impression qu’il fait trop chaud ou trop froid, vous pouvez faire vous-même un contrôle de température ou le faire faire à vos frais.
À quelle température un chauffage est-il considéré comme insuffisant ?
La température minimale dépend de la date de dépôt du permis de construire du logement :
Déposé après le 1er juin 2001
La température mesurée au centre de chaque pièce doit pouvoir être maintenue à 18°C minimum.
Si ce n’est pas le cas, le copropriétaire peut exiger du syndic qu’il intervienne.
Si la température est de 18°C, le copropriétaire ne peut pas exiger une hausse de la température. S’il ajoute un chauffage d’appoint pour obtenir une hausse de la température, le financement du chauffage d’appoint est à sa charge.
Déposé avant cette date
La réglementation ne fixe pas de température minimale.
Quel recours en cas de chauffage insuffisant ou trop élevé ?
Si un contrôle de température fait état d’une surchauffe ou sous-chauffe :
Le copropriétaire doit envoyer un courrier recommandé avec accusé de réception au syndic de copropriété . Ce courrier doit informer le syndic de copropriété de la situation et le mettre en demeure de faire en sorte que le système de chauffage soit réglé correctement.
Si cette démarche n’aboutit pas, le copropriétaire peut saisir le tribunal dont dépend son logement .
Quelle est la température réglementaire d’un logement ?
Dans un logement chauffé, la moyenne des températures mesurées au centre de chaque pièce est réglementairement limitée à 19°C.
En conséquence, un chauffage ne permettant pas de dépasser la température moyenne de 19°C dans le logement n’est pas considéré comme défaillant.
À savoir
la température moyenne du logement s’obtient en pondérant la température de chaque pièce par son volume.
Exemple
Dans un logement comprenant 2 pièces, la 1 re pièce a une température de 18 °C et fait 20 m 3 , la 2 e pièce a une température de 19 °C et fait 25 m 3 :
La température de la 1 re pièce doit être multipliée par : 20 / (20 + 25), c’est-à-dire 20/45, ce qui équivaut à 0,4.
La température pondérée est de 18 x 0,4 = 7,2 °C
La température de la 2 e pièce doit être multipliée par : 25 / (20 + 25), c’est-à-dire 25/45, ce qui équivaut à 0,6.
La température pondérée est de 19 x 0,6 = 11,4 °C
La moyenne des températures du logement est de : 7,2 + 11,4 = 18,6 °C
Direction de l’information légale et administrative
20/12/2021