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Accueil particuliers / Logement / Location immobilière : fin du bail / Un propriétaire peut-il vendre un logement habité par un locataire ?

Un propriétaire peut-il vendre un logement habité par un locataire ?

Oui, le propriétaire d’un logement loué peut vendre ce logement, même s’il est habité par un locataire. Le locataire reste dans les lieux et voit son bail se poursuivre aux mêmes conditions avec le nouveau propriétaire. Le nouveau propriétaire doit informer le locataire de ses coordonnées.

Logement vide

Oui, le propriétaire d’un logement loué vide (c’est-à-dire loué sans mobilier) peut mettre en vente ce logement, même s’il est habité par un locataire.

Le locataire peut acheter le logement, mais il n’est pas prioritaire pour le faire. Il n’a pas de droit de préemption , sauf dans certaines situations (exemple : mise en vente de l’immeuble).

**Lorsque le logement est vendu à un nouveau propriétaire** :

Le nouveau propriétaire doit informer le locataire de ses coordonnées
Le locataire reste dans les lieux et voit son bail se poursuivre aux mêmes conditions avec ce nouveau propriétaire. C’est notamment le nouveau propriétaire qui lui devra lui restituer le dépôt de garantie si la location prend fin.
La caution n’est pas libérée de son engagement, sauf clause contraire dans l’acte de cautionnement.
**Lorsque le nouveau propriétaire veut habiter le logement ou le vendre à son tour** , il doit parfois respecter un délai spécifique avant de link:/Particuliers/F929[donner son préavis (congé) au locataire en place] :

Le nouveau propriétaire veut habiter le logement

Tout dépend de la date de fin du bail qui est en cours au moment de l’achat du logement par le nouveau propriétaire (date de signature de l’acte authentique ).

Plus de 2 ans après l’achat

Le nouveau propriétaire peut donner son préavis (congé) au locataire à la fin du bail.

Moins de 2 ans après l’achat

Le nouveau propriétaire peut donner son préavis (congé) pour la fin du bail en cours, mais le congé ne prendra effet qu’à l’expiration d’un délai de 2 ans après la date d’achat du logement.

Il veut vendre le logement

Tout dépend de la date de fin du bail qui est en cours au moment de l’achat du logement par le nouveau propriétaire (date de signature de l’acte authentique).

Plus de 3 ans après l’achat

Le nouveau propriétaire peut donner son préavis (congé) à la fin du bail.

À savoir

si le propriétaire initial avait dû demander une autorisation préalable de mise en location auprès de l' EPCI ou de la mairie de la commune où se situe le logement, le nouveau propriétaire doit en déclarer le transfert .

Moins de 3 ans après

Le nouveau propriétaire peut donner son préavis (congé) à l’issue de la 1 ^ère reconduction tacite ou du 1 ^er renouvellement du bail.

À savoir

Logement meublé

Oui, le propriétaire d’un logement loué meublé peut vendre ce logement, même s’il est habité par un locataire.

Le locataire peut acheter le logement qu’il habite, mais il n’est pas prioritaire pour le faire. Il n’a pas de droit de préemption , sauf dans certaines situations (exemple : mise en vente de l’immeuble).

Lorsque le logement est vendu à un nouveau propriétaire :

Le nouveau propriétaire doit informer le locataire de ses coordonnées
Le locataire reste dans les lieux et voit son bail se poursuivre aux mêmes conditions avec ce nouveau propriétaire. C’est notamment le nouveau propriétaire qui lui devra lui restituer le dépôt de garantie si la location prend fin.
La caution n’est pas libérée de son engagement, sauf clause contraire dans l’acte de cautionnement.

Direction de l’information légale et administrative

15/09/2020

Questions / réponses

Peut-on mettre en location un logement dans une zone d’habitat indigne ?

Vendre un logement mis en location : quelles sont les règles ?

Définitons

Droit de préemption : Droit donné à une personne d’acheter un bien en priorité à tout autre si le propriétaire souhaite le vendre

Acte authentique : Document établi par un officier public compétent (notaire, huissier, officier d’état civil), rédigé selon les formalités exigées par la loi et dont le contenu peut avoir la même force qu’une décision judiciaire